En el marco del Club de Inversión de CEDEU, tuvimos el placer de recibir a María Granados, analista de estrategia corporativa en Sacyr, para una Masterclass que combinó experiencia profesional, análisis de mercado y una mirada innovadora sobre el futuro del sector inmobiliario.
Su ponencia, titulada “Inversión Alternativa en Real Estate y Tokenización de Activos”, nos sumergió en dos grandes temas de actualidad financiera: las inversiones inmobiliarias como vía alternativa de diversificación y la irrupción de la tecnología blockchain en este ámbito.
¿Qué son las inversiones alternativas?
María comenzó contextualizando el concepto de inversión alternativa: todo aquello que queda fuera de los mercados tradicionales de acciones, bonos y efectivo. Entre ellas, destacan activos como el real estate, el arte, las materias primas, el private equity o incluso los NFTs y las criptomonedas.
¿El objetivo principal? Diversificar carteras, buscar rentabilidad en entornos de alta inflación y acceder a sectores emergentes con potencial.
Real Estate: el atractivo del ladrillo
El bloque central de la sesión se centró en el mercado inmobiliario, con un enfoque especial en España, país que ha liderado el crecimiento económico europeo en 2024.
María analizó las razones por las que el sector residencial, en particular el alquiler (Build to Rent), ha atraído la mayor parte de la inversión:
- Desequilibrio entre oferta y demanda
- Creación acelerada de hogares
- Crecimiento de las rentas de alquiler
- Alta ocupación de nuevos desarrollos
El real estate, explicó, ofrece activos tangibles, flujo de caja estable y protección frente a la inflación.
¿Cómo se puede invertir?
María detalló dos vías principales para invertir en inmobiliario:
- Inversión directa (comprar un inmueble como particular)
- Inversión indirecta (a través de instrumentos como Socimis, crowdfunding o fondos)
Además, compartió ejemplos concretos de plataformas activas en España, como Housers, Brickstarter, y fondos como Merlin Properties o Colonial.
Tokenización de activos: el futuro ya está aquí
La parte más innovadora de la charla llegó con la tokenización: representar un activo inmobiliario mediante tokens digitales en una blockchain.
Este sistema permite fraccionar propiedades y hacer posible que cualquier persona pueda invertir desde tan solo 100 €, accediendo a rentabilidades atractivas y diversificando su cartera desde casa.
Plataformas como Rental ya ofrecen en España proyectos tokenizados con rentabilidades estimadas, fechas de cobro e incluso acceso a documentos legales simplificados.
¿Qué retos enfrenta?
María también subrayó los retos regulatorios que presenta esta nueva modalidad. En España, la propiedad tokenizada no otorga derechos frente a terceros como sí ocurre en una compra tradicional ante notario. La regulación avanza, pero aún queda camino por recorrer.
¿Tokenización o crowdfunding?
A preguntas del público, María explicó que la tokenización no sustituirá al crowdfunding, sino que lo complementará. Mientras el crowdfunding opera con mecanismos tradicionales, la tokenización ofrece agilidad, transparencia y potencial de liquidez futura a través de mercados secundarios de tokens.
Una nueva era para la inversión inmobiliaria
Desde CEDEU agradecemos a María Granados su brillante exposición y su capacidad para traducir conceptos complejos en ideas claras, prácticas y de plena actualidad.
La tokenización, la inteligencia artificial y la digitalización están redefiniendo el mundo de la inversión. Y CEDEU, una vez más, está en el centro del debate.
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